Это интересно

    Жизнь в собственном доме на лоне природы для большего числа представителей среднего класса горожан уже не мечта, а вполне конкретная цель, движение к которой начинается с покупки земельного участка. Подбирая участок под строительство, вчерашний горожанин старается найти оптимальный вариант и при этом не переплатить. И один из вопросов, на который ему придется найти ответ: землю с каким видом разрешенного использования покупать? Что выбрать – ИЖС, ДНП, ЛПХ, СНТ? Что обозначают и несут в себе все эти аббревиатуры?

    Покупка земельного участка под строительство жилого дома – дело ответственное. К сожалению, нельзя построить дом на любом понравившемся участке. При выборе участка нужно обратить внимания на два пункта в свидетельстве: Категория земли и вид разрешенного использования. Категория земли может быть: земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – допустимые границы использования участка его собственником, установленные законом. Основные виды разрешенного использования, перед выбором которых встает будущий землевладелец, следующие:

  • ИЖС – участки для Индивидуального Жилищного Строительства;
  • ЛПХ – участки для ведения Личного Подсобного Хозяйства;
  • ДНТ – Дачное Некоммерческое Товарищество;
  • СНТ – Садоводческое Некоммерческое Товарищество.

Рассмотрим более подробно все вышеперечисленные виды разрешенного использования.

Что такое ИЖС?

    Участок для ИЖС — это участок, расположенный на землях населенных пунктов, который используется только для строительства жилого дома не выше трех этажей. В законе содержится формулировка о том, что на земле может быть возведено «отдельно стоящее» строение. Это означает, что на одном участке можно построить только один жилой дом. Покупая участок под ИЖС, вы берете на себя обязанность построить на нем дом в течение трех лет. Проект жилого здания на участке под ИЖС, должен выполняться проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и согласовываться в контролирующих государственных инстанциях. Построив жилой дом на участке под ИЖС, вы можете оформить в нем постоянную регистрацию по месту жительства (прописаться), что дает Вам право претендовать на коммунальные блага, которые предоставляет администрация сельского округа.

Участок для ЛПХ.

    Участок ЛПХ, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный под ведение личного подсобного хозяйства ничем не отличается от участка предназначенного под ИЖС, на нем также можно построить жилой дом, с теми же нормами и оформить регистрацию. Стоимость участка под ЛПХ не отличается от участка под ИЖС. Жилой дом на участке под ведение личного подсобного хозяйства строится по проекту с соблюдением всех норм и регламентов, без предварительных согласований и разрешения на строительство. Построив жилой дом, Вы можете его зарегистрировать на законных основаниях по упрощенной системе регистрации, которая действует до 2015 года, для чего Вам нужен только получить технический паспорт. А вот участок под ЛПХ, расположенный на землях сельхозназначения, т.е. выходящий за пределы населенного пункта, и предназначенный под ведение личного подсобного хозяйства (полевой земельный участок), очень ограничен в пользовании, на таком участке можно только заниматься производством сельскохозяйственной продукции, строить на таком участке жилой дом – нельзя.

Земля под дачное строительство.

ДПК – дачный потребительский кооператив, ДНП – дачное некоммерческое предприятие, ДНТ – дачное некоммерческое товарищество, все это земля с видом разрешения под дачное строительство, расположенная на землях сельхозназначения. На участке под дачное строительство можно построить дом, но в документах он будет называться «жилым строением» или «жилой дом без права регистрации», т.е. прописаться Вы там не сможете. По сравнению с таким минусом есть и свои плюсы. Участки под дачное строительство в два раза дешевле, чем участки под ИЖС и ЛПХ. Ещё плюс в том, что у Вас появляется много единомышленников по благоустройству дачного кооператива в лице Ваших соседей (к сожалению там, где участки под ИЖС, т.е. в деревне, люди часто надеются на муниципальное управление, и очень трудно организовываются для решения общих проблем). Да, это чревато определенными затратами и периодическими взносами, но затраты есть везде, и в деревне тоже. Для кого–то это бесспорно будет большим минусом, и для этих людей есть участки под ИЖС. Дачные участки подходят для тех, кто хочет просто наслаждаться красотой природы (многие ДНТ расположены поистине в сказочных местах), загородной жизнью и при этом хорошо сэкономить.

В чем различие СНТ и ДНТ?

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Практически ничем не отличается от ДНТ. В дачном поселке предполагается обязательное строительство дома и его регистрация, а в СНТ, прежде всего, предполагается развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. Хотя четких разграничений в законе нет, и на участках ДНТ, и на участках СНТ может быть и дом и огород. Вот мы и рассмотрели и кратко разобрали все эти наборы букв, которыми зашифрованы мечты многих жителей мегаполиса, о загородной жизни с ее красотами, чистым воздухом и замедленным темпом жизни. Выбор остается за Вами.

 
Пожалуйста, укажите ваше имя Пожалуйста, укажите ваш email или телефон Пожалуйста, укажите правильный email